南都物业：物业增值服务“倒车”｜中报风云?(2)
在南都物业的主营业务中，物业增值服务毛利率最高，达到53.11%，不过其营收与去年同期相比却出现萎缩。
增值服务作为物管行业高毛利业务板块的存在，是很多上市物企的必争之地。
物业增值服务“倒车”
转押城市服务
转向轻资产运营模式，资产管理服务顺势出现在南都物业的主营业务中，包括产商运营、住宿运营两大业务板块，即是将原来的长租公寓也揉进了资产管理服务中。
营收和净利润增长逐渐乏力，在竞争激烈的资本市场环境下，南都物业面临的挑战，除了昂扬斗志之外，或许还需要更多的策略来应对。
截至2022年6月30日，南都物业的归母净利润增幅只有个位数，较上年同期的增幅跌去17.82个百分点。
今年4月15日，南都物业刊发公告称，将使用募集资金的2000万元对公司全资子公司浙江悦都网络科技进行增资，以实施“社区O2O平台建设项目”。
过去多年，运营长租公寓是南都物业的重要发力点之一。
当日的会议现场洋溢着喜悦。51岁的韩芳黑发浓密、妆容精致，身着浅色西装站在蓝色的背景板前发表讲话，定格下满面春风的一张现场照。而被嘉奖的南都人，一个个手持荣誉证书走过红毯荣耀之门，昂扬斗志。
截至2022年6月30日，南都物业的应收账款余额约为6.61亿元，而其中的坏账准备达5391.64万元。
与会阵容庞大，上到董事长韩芳、执行总裁阙建华、总裁楼俊、副总裁徐静等高管层，下到各职能中心、战区、分子公司负责人，以及部分员工代表。灯光璀璨的会议厅，南都物业人整齐满座。
另外三项业务，物业基础服务、非业主增值服务，以及资产管理服务，收入分别为7.71亿元、2466.92万元，以及2038.38万元，分别占主营业务收入的86.04%、2.75%，以及2.28%。
其中，销售费用中的广告宣传费105.78万元，较上一年同期的23.74万元增长345.58%；管理费用中的职工薪酬4333.33万元，较上一年同期3882.01万元增长11.62%。
时间线拉长，6.73%归母净利润增幅是南都物业近5年来的历史新低。2018年中期—2021年中期，南都物业的归母净利润分别为4240.61万元、5603.97万元、6799.66万元、8468.73万元，对应期内的同比增幅分别为18.91%、32.15%、21.34%、24.55%。
“交卷”期中考的26天前，7月30日，南都物业（.SH）以“行稳致远 战略协同”为主题召开了2022年半年度经营管理大会。
成立于2015年的悦都网络科技，是南都物业早年间谋划社区O2O项目的产物，南都物业上一次为其增资是在2018年。彼时，南都物业刚上市不久，在2.87亿元的IPO总募资净额中，南都物业为社区O2O平台建设留了一笔3000万元的资金；后来经过调整，预计投资金额达到5000万元。
上半年虽然加码不少城市服务项目，不过从整体来看，目前南都物业的城市服务项目总的签约面积占比依旧处于末位。
文章来源:物业K线
财报数据显示，2022年上半年，南都物业坏账计提约为1103.47万元。而时间往前推，2020年的坏账计提约为979万元，2021年坏账计提达到1200万元，如今已累计近5400万元。
文章来源：《南都学坛》 网址: http://www.nandouxuetan.cn/zonghexinwen/2022/0830/440.html