南都物业：增值服务开“倒车”｜中报风云?(2)
??截至2022年6月30日，南都物业的应收账款余额约为6.61亿元，而其中的坏账准备达5391.64万元。
??2022年上半年，南都物业实现营收8.97亿元，较上年同期增长17.36%；归属于上市公司股东的净利润9038.58万元，较上年同期增长6.73%；归属于上市股东的扣非净利润7905.01万元，较上年同期增长11.11%。
??相对于同在A股、同为独立第三方物企的新大正（），营收、归母净利润、归母扣非净利润39.49%、25.23%、24.35%的同比增幅，南都物业几项财务数据增幅偏窄，业绩增长显疲态。
??其中，物业增值服务包括社区零售、到家服务、美居服务、社区空间运营、餐饮、工程服务等，社区O2O便是物业增值服务中的内容。
??其中，销售费用中的广告宣传费105.78万元，较上一年同期的23.74万元增长345.58%；管理费用中的职工薪酬4333.33万元，较上一年同期3882.01万元增长11.62%。
??数据显示，2022年上半年，南都物业的物业增值服务收入为7997.95万元，较去年同期8896.98万元，减少了899.03万元，其收入在主营业务中的占比也由去年上半年的14.28%，降至今年上半年的8.93%。
??净利润“失速”
??过去多年，运营长租公寓是南都物业的重要发力点之一。
??转向轻资产运营模式，资产管理服务顺势出现在南都物业的主营业务中，包括产商运营、住宿运营两大业务板块，即是将原来的长租公寓也揉进了资产管理服务中。
??上半年虽然加码不少城市服务项目，不过从整体来看，目前南都物业的城市服务项目总的签约面积占比依旧处于末位。
??截至2022年6月30日，南都物业的归母净利润增幅只有个位数，较上年同期的增幅跌去17.82个百分点。
??如今时隔四年，再次提出加码社区O2O，南都物业摆明要发力物业增值服务。然而，以半年报披露的数据来看，目前这步棋不仅尚未出成效，反而还使得其物业增值服务开出“倒车”。
??与此同时，坏账计提也在一定程度上影响了利润量。
??从长租公寓转押城市服务，这一次南都物业是否能打下属于自己的天地，还需要时间给出答案。
??物业增值服务“倒车”
??长租公寓属于重资产项目，前期装修改造投入较大，而回报比较慢。2018年年报显示，南都物业长租公寓业务营业收入为2046.7万元，营业成本为1993.8万元，收入勉强覆盖成本，毛利率为2.58%；再到次年，收入已无法覆盖前期成本，毛利率为-35.73%。
文章来源:乐居财经
文章来源：《南都学坛》 网址: http://www.nandouxuetan.cn/zonghexinwen/2022/0830/441.html
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